Impuestos
¿Al arrendar un bien amoblado, debo emitir facturas afectas?
Cálculo del IVA en el arrendamiento de bienes amoblados
Sí. El art. 17 de la LIVS grava con 19% de IVA el arriendo de inmuebles amoblados. La base imponible se calcula como renta mensual menos el 11% del avalúo fiscal anual, mensualizado (avalúo × 0,11 ÷ 12).
Ejemplo (aprox.): Avalúo $100.000.000 ⇒ 11% anual $11.000.000 ⇒ mensual $916.667. Si la renta es $1.000.000, base = $1.000.000 − $916.667 = $83.333; IVA (19%) ≈ $15.833. Se emite Factura Afecta y se declara en F29.
Opinión personal: La regla del 11% ajusta la base a un valor más representativo del uso del inmueble. Clave documentar avalúo vigente y detallar en contrato el carácter “amoblado” para evitar diferencias en fiscalización.